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毛坯房和旧房有哪些区别 听蚌埠装修公司来详细介绍

  • 来源:bb.yanzhujia.com
  • 发布于: 2019-01-07 13:58:08
  • 浏览量: 515
摘要,abstract

毛坯房是未装修好的新房子,旧房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成时间比较短,而旧房子一般建成时间比较长。

  毛坯房是未装修好的新房子,旧房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成时间比较短,而旧房子一般建成时间比较长。如何区别毛坯房与旧房子,小编在下文分析。

  旧房

  1.地理位置

  毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

  旧房:大多数旧房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

  2.房价户型面积

  毛坯房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

  旧房:旧房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的。同时,旧房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的旧房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

  3.交通环境

  毛坯房:有些新房位于新开发地段,交通也受到客观条件的制约。

  旧房:分布于市中心内的旧房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

  毛坯房

  4.购房风险

  毛坯房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。

  此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

  旧房:旧房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,旧房也不是完全没有风险,最大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

  5.物业服务

  毛坯房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

  旧房:很多旧房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

  6.升值潜力

  毛坯房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

  旧房:购房讲究地段,这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

本文首发于燕筑家装修网(www.yanzhujia.com),转载请注明原文地址:https://bb.yanzhujia.com/newsshows/3795.html
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